房地產的投資風險較大，需要投資者具備一定的市場洞察力和風險防范能力。以下是小編為大家搜集的一些關于購房注意事項的指南，希望對大家有所幫助。

房地產估價報告

由于全球經濟一體化和信息高速公路的發展，在全球市場占有一席之地的房地產業，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯系更加密切，而房地產業的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業作為我國的一個新興行業，無論在制度、政策、法規等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發達國家相比還不夠完善。

摘要：房地產業是我國第三產業的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業,對發展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。

房地產估價報告

第一條(制定目的)為了提高房地產估價報告質量，統一房地產估價報告評審要求和方法，保障房地產估價報告評審客觀、合理，制定本標準。

本標準所稱鑒證性房地產估價報告(以下簡稱估價報告)，是指房地產估價機構為委托人提供給第三方使用或者進行內部管理、接受外部監管而出具的起著價值證明作用的房地產估價報告。

延伸閱讀：房地產估價還有咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。

第三條(評審方式)估價報告評審采取定量評審和定性評審相結合的方式進行。

第四條(定量評審內容)估價報告定量評審，分為一般項目評審和特殊項目評審。

一般項目是指估價報告基本組成要素和外在質量，分為4大項：(1)封面(或扉頁)、致估價委托人函、目錄、注冊房地產估價師聲明、估價假設和限制條件;(2)估價結果報告;(3)估價技術報告;(4)附件及外在質量。具體分為27個評審項目(見附件)。

特殊項目是指特定估價目的的估價報告應當具有的獨特要素或者應當進行分析的獨特內容。房地產抵押估價報告的特殊項目包括：估價對象變現能力分析、風險提示，以及對估價假設和限制條件、估價原則、估價結果披露和附件的特殊要求。

第五條(定量評審得分)估價報告定量評審的滿分為100分。在賦予每個評審項目標準分的基礎上，列舉估價報告可能存在的質量缺陷并分別賦予一定的扣分值。

估價報告存在本標準列舉的質量缺陷的，從相應評審項目標準分中減去該質量缺陷對應的.扣分值，但該評審項目減去的扣分值之和不應超過其標準分。各個評審項目的評審得分為該評審項目的標準分減去扣分值之和。

不具有特殊項目的估價報告評審得分，為各個一般項目評審得分之和。具有特殊項目的估價報告評審得分，為一般項目評審得分與特殊項目評審得分累加后按照100分制換算而成。

第六條(測算過程評審)一般項目評審中，估價測算過程的評審得分按照下列方式確定：

只能采用一種估價方法估價的，該估價方法的評審得分為估價測算過程的評審得分。

房地產估價報告實例

估價項目名稱：北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制。

委托方：北京華素制藥股份有限公司。

估價機構：杜鳴聯合房地產評估(北京)有限公司。

估價人員：劉曉娣、于紅、武秒珍、楊麗穎。

估價作業日期：2011年8月5日至2011年8月8日

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

目錄。

致

委

托

方

函。1估。

價

師

聲

明。3估價的假。

設

和

限

制

條件。4估。

價

結

果

報

告。6一、委。

托方。6二、估。

價

機構。6三、估。

價

對象。6四、估。

價

目的。10五、估。

價

時點。11六、價。

值

定義。11七、估。

價

原則。11八、估。

價

依據。11九、估。

價

方法。12十、估。

價

結果。13十一、估。

價

人員。13十二、估。

價

作

業期。14。

十四、變現能力分析。14。

十五、有關說明與建議。15估。

價

技

術

報

告。16。

一、個。

別

因

素

分析。16。

二、區。

域

因

素

分析。16。

三、市。

場

背

景

分析。19。

四、最高最佳使用分析。24。

五、估。

價

方

法

選用。25。

六、估。

價

測

算

過程。25七、估。

價

結果。32附。

件。34。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

致委托方函。

京華素制藥股份有限公司工業房地產(以下簡稱估價對象)的抵押價。

值進行了估價。

工業房地產，即建筑面積18787.80平方米的房屋所有權及相應的剩。

余土地使用年限為34.13年的37213.70平方米工業用途出讓國有土地使用權。

估價目的：為確定房地產擬抵押貸款額度提供參考依據而評估估。

估價時點：2011年7月28日。

估價依據：全國人大常委會、國務院、建設部、國土資源部以及。

北京市人民政府有關部門頒布的有關法律、法規和政策文件；中華人。

關資料；我公司所掌握的北京市房地產市場的有關資料及估價人員實。

地查勘、調查所獲取的資料。

37213.70平方米工業用途出讓國有土地使用權在2011年7月28日的估價結果：

1、市場價值估價結果。

市場價值估價結果總價為7324萬元人民幣。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

2、估價人員所知悉的法定優先受償款。

根據委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權證》及相關。

人員介紹，估價對象設定有抵押權，權利人為中國建設銀行股份有限。

價未考慮抵押權對估價結果的影響，估價對象再次抵押時以上述抵押。

登記已注銷為假設前提。

截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能存在的其他優先于抵押權的法定優先受償款。

3、抵押價值估價結果。

抵押價值總價為人民幣7324萬元(大寫：人民幣柒仟叁佰貳拾肆。

萬元整)。具體見表：估價結果一覽表。

土地使用權價值建筑物所有權價值房地產價值。

總建筑土地使。

平均地平均樓面平均樓。

抵押物名稱面積用權面總價總價。

總價鄉金光北街1號。

北京華素制藥股18787.8037213.70。

3585。

963。

3739。

199073243898份有限公司工業。

房地產。

估價報告應用有效期：2011年8月8日至2012年8月7日。

杜鳴聯合房地產評估(北京)有限公司。

法定代表人簽字：2011年8月8日。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

估價師聲明。

我們保證，在我們的職業道德、專業知識和經驗的最佳范圍內：

1、本估價報告的內容是真實、準確、完整的，沒有虛假記錄、誤導性陳述和重大遺漏。

制條件的限制和影響。

3、我們與本估價報告的估價對象沒有任何利害關系；對與該估。

價對象相關的各方當事人沒有任何偏見，也沒有任何個人利害關系。

價報告。

5、我們已對本估價報告的估價對象進行了實地查勘。

6、我們在本估價項目中沒有得到本公司以外的他人的重要專業。

幫助。

報告編制人員資格及證號簽名蓋章。

估價師注冊證號：1120040062于紅中國注冊房地產估價師。

估價師注冊證號：1120050057武秒珍。

楊麗穎。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告。

估價的假設和限制條件。

1、本次估價是以估價對象能夠按照法定用途和現狀最高最佳用。

途持續有效使用為假設前提。

2、本次估價是以提供給估價機構的估價對象房屋所有權及相應的出讓國有土地使用權不存在共有權人，且無權屬糾紛為假設前提。

在抵押權，本次估價以估價對象再次抵押前該抵押登記注銷為假設前。

提。截至估價時點，除上述抵押權外，估價人員未知悉估價對象可能。

存在的其他優先于抵押權的法定優先受償款。

4、本報告以委托方不存在欠繳營業稅、城市維護建設稅及教育。

費附加、增值稅、房產稅、土地使用稅等稅費和拖欠職工工資及勞動。

保險為假設前提。

5、以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。

6、本次估價是以估價對象在估價時點及抵押期間未有任何方式的租售情況為假設前提。

7、本報告所得出的估價結果內涵包含房地產、附著于房地產內。

部不可移動或為滿足使用功能必須配備的設施、設備的價值，不包含。

可移動的家具等生活物品的價值。

8、設定估價對象為符合法律、法規規定，在市場上可轉讓和可。

進行抵押登記的房地產為限制條件。

9、估價結果為估價對象在2011年7月28日的公開市場價值減。

北京市房山區良鄉金光北街1號北京華素制藥股份有限公司工業房地產抵押估價報告(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；(6)不存在特殊買者的附加出價。

10、一旦發生抵押人不能履行債務，抵押權人須將抵押物拍賣清。

房地產估價實習報告

本周五，在老師的帶領下，我們參觀了長安鎮上的兩個樓盤，分別是佳源和長安華府。

我們首先進行了解的是佳源這個樓盤。在佳源中心廣場負責人陳經理的講解下，我們了解到了佳源地理位置，周邊的環境，發展前景等項目，總的來看，佳源中心廣場未來的發展還是值得期待的，隨著醫院、大學、地鐵等陸續搬遷過來，將對佳源的發展起到積極的推動作用，就拿大學來說，目前長安鎮這邊有我們東方學院這所大學，之后也有其他大學陸陸續續搬遷過來，學生對于購物、娛樂的需求量還是比較大的，所以我們這些學生就會成為佳源中心廣場較為穩定的客戶源。

之后我們又參觀了長安華府這個樓盤，長安華府與佳源最大的區別就在于，佳源是集商業與住宅一體而長安華府就只是住宅，它主要有套房和別墅，別墅的價格相對來說比較高，我們在工作人員的帶領下也去參觀了樣板房。樣板房給我個人的感覺還是挺好的，無論是裝修還是面積，都還不錯。

長安華府。

通過這次實訓，我了解到，房地產估價并不容易，我們要從很多方面來考慮問題，考慮的也要比較全面，需要我們去深入了解這個項目。

房地產估價報告

委托方：吳錫仁。

估價方：

估價作業日期：2010年10月14日至2010年10月14日

１

目錄。

一、致委托方函。

三、估價的假設和限制條件。

五、附件。

２

致委托方函。

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區甸柳新村三區11號樓2單元202室房地產（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。

此致

濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。

二0一0年十月十四日。

３

估價師聲明。

我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。

8、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明。

估價師簽名。

４

估價的假設和限制條件。

1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數據的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產估價結果失實，委托估價方應負完全責任。

2、本估價報告中所采用計算的土地使用權面積、房屋建筑面積是依據委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。

3、任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律。法規、文件、政策等，特別是符合建設、規劃、房地產主管部門所頒布的法律、法規、文件、政策等。在估價時點的房地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。

4、本報告所估價的房地產抵押價值，是在估價時點時的正常的經濟環境下，在正常的市場價格的基礎上的估價價格。但由于房地產抵押擔保的時間的延續性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產的處分價格一般要低于房地產正常的市場價格。

5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據，未經同意，不得用作其他用途。

５

6、本房地產估價結果報告及其相關的房地產估價技術報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內，如果房地產的作價標準發生重大變化，并對房地產價值產生明顯影響時，應重新進行估價。

６

一、委托方：吳錫仁。

二、估價方：濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。

三、估價對象：

1、權屬狀況。

2、建筑物狀況。

歷下區甸柳新村三區11號樓為混合結構6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設計用途為住宅。

3、估價對象房屋狀況。

4、地理位置與周圍環境。

７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農貿市場等場所。項目文化教育配套條件優越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。

四、估價目的：為房地產贈與及買賣提供價值參考依據。

五、估價時點：2010年10月14日。

六、價值定義：

本報告中所稱的房地產的市場價格是指委估房地產在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格。房地產的市場價格是指房地產的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。

由于委估房地產是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產市場價格是指該房地產的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權價值進行評估的。

七、估價依據：

1、國家建設部、國土資源部及濟南市人民政府頒發的有關政策、８法規文件；

2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；

3、委托方提供的房屋所有權證；

4、濟南市基準地價等相關資料；

5、評估人員現場勘察獲取的數據和資料。

八、估價原則：

本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：

合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。

九、估價方法：

根據估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設開發法四種。本次對房地產抵押價值進行評估，宜采用法估價。先求取假定未設立法定優先受償權利下的市場價值，然后再減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。

成本法是在估價時點以開發或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結果：

估價人員根據估價規范，采用了科學的估價方法，在現場勘察的。

９基礎上，經過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫:萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。

2010年10月14日至2010年10月14日。

十三、估價報告應用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。

濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。

二0一0年十月十四日。

１０。

附件。

１１《房屋所有權證》復印件。

房地產估價報告實例

估價方：

估價人員：

估價作業日期：2010年10月14日至2010年10月14日

１

目錄。

一、致委托方函。

二、估價師聲明。

三、估價的假設和限制條件。

五、附件。

２

致委托方函。

吳錫仁：

受您委托，我們秉承獨立、客觀、公正、科學的原則，對濟南市歷下區甸柳新村三區11號樓2單元202室房地產（建筑面積為46.27平方米）的市場價值進行了評估測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫：萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。

此致

隨函附奉評估報告。

濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。

二0一0年十月十四日。

３

估價師聲明。

我們鄭重聲明：我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關系，也與有關當事人沒有個人利害關系或偏見。我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

我們已對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘并作了記錄。沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。7委托方對其所提供資料的真實性、準確性負責。

8、使用本報告，請注意估價的假設和限制條件及報告說明。

估價師簽名。

４

估價的假設和限制條件。

1、委托估價方對其所提供的申報資料及相關資料、各種數據的真實性和可靠性負責，并承擔相應的法律責任。若由于委托估價方提供虛假的情況和資料致使房地產估價結果失實，委托估價方應負完全責任。

2、本估價報告中所采用計算的土地使用權面積、房屋建筑面積是依據委托方所提供的資料中所顯示的，其真實性準確性由委托方負責。

3、任何有關估價對象的運作方式，程序應符合國家、地方的有關法律。法規、文件、政策等，特別是符合建設、規劃、房地產主管部門所頒布的法律、法規、文件、政策等。在估價時點的房地產市場為公開、平等、自愿的交易市場。

4、本報告所估價的房地產抵押價值，是在估價時點時的正常的經濟環境下，在正常的市場價格的基礎上的估價價格。但由于房地產抵押擔保的時間的延續性，本報告未考慮未來市場變化風險和短期強制處分等因素對房地產抵押價值的不利影響。在短期強制處分的情況下，房地產的處分價格一般要低于房地產正常的市場價格。

5、本報告僅供所述評估目的提供參考依據，未經同意，不得用作其他用途。

５

6、本房地產估價結果報告及其相關的房地產估價技術報告有效期為一年，即從2010年10月14日至2010年10月13日。在報告有效期內，如果房地產的作價標準發生重大變化，并對房地產價值產生明顯影響時，應重新進行估價。

６

一、委托方：吳錫仁。

二、估價方：濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。

三、估價對象：

1、權屬狀況。

2、建筑物狀況。

歷下區甸柳新村三區11號樓為混合結構6層建筑，建成于1985年，外墻為水刷石，設計用途為住宅。

3、估價對象房屋狀況。

4、地理位置與周圍環境。

７商品市場、甸柳吉祥苑菜市場、山東銀座圣洋物流中心、魯全農貿市場等場所。項目文化教育配套條件優越。周邊有燕山小學、甸柳一小、甸柳一中、燕山中學、以及省旅游學校和山東政法學院、山東經濟學院等各大知名高校。18路、49路、k50、k96、119路公交車通達，交通方便。

四、估價目的：為房地產贈與及買賣提供價值參考依據。

五、估價時點：2010年10月14日。

六、價值定義：

本報告中所稱的房地產的市場價格是指委估房地產在估價時點對應于本報告書所列估價目的及估價的假設和限制條件下的市場價格。房地產的市場價格是指房地產的交換和買賣是在公開和競爭的市場上進行的，而且買賣雙方都是慎重、平等、自愿的行為，其價格是公允的。

由于委估房地產是由土地和房屋兩部分組成，本報告書所稱的房地產市場價格是指該房地產的綜合價值，包括房屋建筑占用土地使用權的分攤價值、房屋建筑的價值及基礎配套設施的分攤價值。對于土地是按住宅用地土地使用權限價值進行評估的，而房屋建筑則是按所有權價值進行評估的。

七、估價依據：

1、國家建設部、國土資源部及濟南市人民政府頒發的有關政策、８法規文件；

2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》；

3、委托方提供的房屋所有權證；

4、濟南市基準地價等相關資料；

5、評估人員現場勘察獲取的數據和資料。

八、估價原則：

本估價報告在遵循客觀、公正、科學、合理的基本原則下，結合估價目的對估價對象進行估價。具體依據如下估價原則：

合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。

九、估價方法：

根據估價目的及估價對象的狀況，分別采取不同的估價方法。估價方法通常有市場比較法、成本法、收益法、假設開發法四種。本次對房地產抵押價值進行評估，宜采用法估價。先求取假定未設立法定優先受償權利下的市場價值，然后再減去房地產估價師知悉的法定優先受償款。

成本法是在估價時點以開發或建造估價對象所需要的各項成本費用之和為基礎，再加上正常利潤和稅金，得出估價對象的重置價格，然后再扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

十、估價結果：

估價人員根據估價規范，采用了科學的估價方法，在現場勘察的。

９基礎上，經過認真測算，最終確定估價對象在估價時點2010年10月14日的市場價值為元，人民幣大寫：萬元整；單位建筑面積價格為元/平方米。

十一、估價人員。

十二、估價作業日期：

2010年10月14日至2010年10月14日。

十三、估價報告應用的有效期：2010年10月14日—2011年10月13日。

濟南世紀華邦房產信息咨詢有限公司。

二0一0年十月十四日。

１０。

附件。

１１《房屋所有權證》復印件。

房地產估價實習報告

由于全球經濟一體化和信息高速公路的發展，在全球市場占有一席之地的房地產業，國際化趨勢日益明顯。入世后，中國經濟與世界經濟聯系更加密切，而房地產業的發展與經濟發展呈高度的正比例關系，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變化的影響也會越來越明顯。房地產估價業作為我國的一個新興行業，無論在制度、政策、法規等方面，還是理論方法研究方面，與國外一些發達國家相比還不夠完善。

摘要：房地產業是我國第三產業的重要組成部分,也是我國當前一個重要的支柱產業,對發展我國國民經濟、提高人民的居住水平有著舉足輕重的作用,同時,房地產也和居民的生活和工作息息相關,是社會生產和生活不可缺少的要素之一。本文提出了就房地產的估價方法進行了初步的探討。

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房地產估價報告

地址：xx市xx旗xx大職院教學樓。

聯系電話：15126160269。

受托單位：房地產評估咨詢有限公司。

法定代表人：房地產評估咨詢有限公司。

資質等級：叁級。

詳細地址：xx旗估價咨詢公司。

三、估價對象。

1、估價對象基本情況。

估價對象位于xx市xx旗xx大職院教學樓，地處xx大院內，進出正街通道較窄，距離天馬路約30米。房屋總建筑面積為145.9㎡，用途為教學，磚混結構，房屋約于20xx年建蓋完成。土地使用權類型為劃撥，證載土地面積為213.6㎡，其中獨用面積為213.6㎡，終止日期為2080年12月23日。

2、估價對象產權狀況。

根據委托人提供的房屋所有權證及國有土地使用權證記載，房屋所有權人為xx大職院，無共有權人。

四、估價目的。

為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

20xx年4月25日。

六、價值定義。

此次評估的價格為估價對象在估價時點的公開市場價格。

七、估價依據。

（1）《中華人民共和國土地管理法》；

（2）《中華人民共和國城市房地產管理法》；

（3）《中華人民共和國擔保法》；

（4）《城市房地產抵押管理辦法》；

（5）《xx自治區建設工程材料及設備價格信息》2010年10月、11月；

（6）《xx自治區建設工程重置價計價規則》；

（7）《xx自治區施工臺班費用計價辦法》；

（8）《工程建設定額基本理論與實務》；

(9)2006年《xx自治區安裝工程消耗量定額》；

(10)2006年《xx自治區建設工程措施項目計價辦法》；

（15)《xx自治區建筑裝飾工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（16)《xx自治區建筑工程消耗量定額》(2006年上下冊）；

（17）估價對象現場查看記錄；

（18）委托方提供的與本次估價相關的房地產建筑面積及權屬資料；

（19）本估價機構掌握的房地產市場相關資料；

（20）委托方與本估價機構簽訂的房地產估價委托書；

八、估價原則。

本次估價依據房地產估價的獨立、客觀、公正原則、合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和謹慎原則。

1、獨立、客觀、公正原則。

要求房地產估價師站在中立的立場上，評估出對各方當事人來說均是公平合理的價值。具體地說，房地產估價師不應受任何組織或者個人的非法干預，完全憑借自己的專業知識、經驗和應有的職業道德進行估價。房地產估價師不應帶著自己的好惡、情感和偏見，完全從客觀實際出發，反映事物的本來面目。房地產估價師在估價中應當公平正直，不偏袒相關當事人中的任何一方。

2、合法原則。

應以估價對象的合法使用、合法處分為前提進行。所謂合法，是指符合國家的法律、法規和當地政府的有關規定，其權益才能受法律保護，并體現其權益價值。

3、最高最佳使用原則。

應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產只有在最高最佳使用狀態下才能發揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象產生最高價值的使用方式。

4、替代原則。

估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內，在用途、規模、檔次、建筑結構等方面類似的房地產之間具有相互影響作用，其價格會相互牽掣而趨于一致。

5、估價時點原則。

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。

九、估價方法。

估價對象為教學用房，根據估價對象的現狀及估價目的，在遵守有關法規、政策和符合評估技術標準基礎上，經過評估人員的實地查看和認真分析，經過評估人員的實地查看和認真分析，由于估價對象使用性質特殊，在市場上相類似的房地產交易案例很少，故無法采用市場比較法評估；估價對象作為教學，無法采用收益法評估；但估價對象的重新取得成本可以通過市場上相類似的房地產取得成本確定，故在此次評估中我們采用成本法測算估價對象價值。

十、估價結果。

十一、估價人員：房地產評估咨詢有限公司。

十二、估價作業日期

20xx年4月25日至20xx年4月26日。

本報告有效期自報告出具之日起一年，隨著房地產市場的變化，估價結果應作相應調整。

十四、房地產變現能力分析。

房地產變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押房地產轉換為現金的可能性。

1、通用性：估價對象房地產為居民自建住宅用房，其用途具有廣泛性，從而使得該房地產要改變用途難度較小，故該房地產的通用性較好。

2、獨立使用性：估價對象為獨立使用的房地產，獨立使用性強。

3、可分割轉讓性：根據合法用途和房地產狀況，估價對象可分割轉讓性較弱，且轉讓時不能改變用途，分割轉讓對房地產價值會產生一定負面影響。

4、快速變現價值：假定在估價時點強制處分估價對象，因賣方價外手續費、競價空間、雙方合理的談判周期、快速變現的付款方式及目前拍賣市場成交活躍度等因素，將會產生一定的價格減損。根據估價對象的具體情況，預計估價對象可實現的快速變現價值為市場價值的七成。

5、變現費用、稅金等：當房地產實現抵押權時，預計轉讓稅費用營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、交易服務費等，營業稅=（轉讓額-原建購價款）×5%左右，城市維護建設稅為營業稅的7%，教育費附加為營業稅的3%，地方教育附加1%，交易費約為房價的1%-2%，拍賣傭金為成交價格的5%。

6、變現時間：在當前市場條件下估價對象預計變現所需時間為：6個月到一年。

（一）估價對象狀況和房地產市場狀況因時間變化對房地產市場價值可能產生影響，在估價對象實物及區域因素不受意外損害，能正常維護使用，且房地產市場沒有大的波動的情況下，預計估價報告使用有效期內，房地產市場價值基本保持穩定。

（二）對抵押期間可能產生的房地產信貸風險，估價報告使用者應給予關注:估價對象可能會由于房屋現狀變更、環境變化以及房地產市場價格波動、房地產稅費調整等原因導致房地產抵押價值減損。

（三）估價報告使用者應合理使用評估價值，關注處置房地產時快速變現及費用的影響，當房地產抵押估價報告出具后至抵押登記之間，是否會出現法定優先受償權利。

（四）若估價對象進入清算或執行程序需變現，其變現過程中可能出現的不可預測因素較多。而評估值的計算僅從理論上和評估人員對市場的直觀判斷及經驗做出估測，因此估價對象實際變現價格可能會與通常情況下的變現價格出現一定程度的差距或背離，甚至形成有價無市的市場交易格局，從而導致評估結果與實際交易價格產生差異，特此提請報告的使用者注意。

（五）定期或者在房地產市場價格變化比較快時對房地產市場價值進行再評估。

房地產估價報告規范

房地產估價報告規范格式封面：

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。

估價日期：（說明參加本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編寫：（說明本估價報告在本估價機構內的編寫）。

目錄：

（標題）目錄。

一、致委托方函。

二、估價師聲明。

三、估價的假設與限制件。

（一）（二）…。

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關部門查閱等）。

（一）（二）…。

六、附件。

（一）（二）…。

正文：

一、致委托方函（標題）致委托方函致函對象（為委托方的全稱）。

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）致函落款（為估價機構的全稱，并加蓋估價機構公章，法定代表人簽名、蓋章）致函日期（為致函年月日）

二、估價師聲明。

（標題）估價師聲明我們鄭重聲明：

1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實和準確的。

2、本估價報告的分析、意見和結論是我們自已公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3、我們在本報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系。

4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論撰寫本估價報告。

5、我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中清楚地明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪能些估價人員沒有估價對象進行實地查勘）。

6、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。

7、其他需要聲明的事項。

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）。

三、估價的假設和限制條件。

（標題：）估價的假設和限制條件。

（說明本次估價的假設前提，未經調查認或無法調查確認的資料數據，估價中未考慮的因素和一些特殊及其可能的影響，本估價報告使用的限制條件）。

(一)委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

(二)估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

(三)估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積、形狀、四至，周圍環境，景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質，水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況。對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程式質量，建成年月日，維護，保養，使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）。

(四)估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。

(五)估價時點（說明所評估的客觀合理價構或價值對應的年月日）(六)價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。

(七)估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。

(八)估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。

(九)估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）(十)估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

(十一)（十一）估價人員（列出所有參因本次估價的人員的姓名、估價資歷格或職稱，并由本簽名蓋章）。

(十二)（十二）估介作業日期（說明本次估價的起止年月日）

(十三)（十三）估價報告應用的有效期（說明本估價報告應用的有效期，可表達為到某個年月日止，也可表達為多長年限，如一年）。

(一)個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）(二)區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）。

(三)市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況、包括過去、現在和可預見的未來）。

六、附件。

（標題：）附件。

估價對象的位置圖，四至和周圍環境圖，土地形狀圖，建筑平面圖，外觀和內部照片，項目有關批準文件，產權證明，估價中引用的其他專用資料，估價人員和估價機構的資格明等。

房地產經營與估價的實習報告

房地產估價從表面上看，好像是估價人員在給房地產定價—估價人員認為值多少錢就值多少錢。但實際上，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯示出來，是科學與藝術的有機結合。要做好房地產估價，不僅需要通曉房地產估價的理論、方法和技巧，還需要具備房地產制度政策、開發經營，以及經濟、建筑、城市規劃、法律等多方面的知識，需要理論與實踐高度結合。實習中，通過與萬隆有關估價人員的接觸，可以了解到，他們原來有的是學建筑設計的，有的是學建筑經濟的，有的甚至是學會計的，但在實踐中他們則必須各方面的知識融會貫通，只有這樣，才能將估價工作做得盡可能的完善。

1、通過參觀實際建筑，加強了我們對建筑施工圖的認識，了解了建設項目的總體設計，建筑物和構筑物的平面布置、立面形式、結構布置、裝飾構成等特點。

2、通過參觀在建工程及閱讀施工圖紙，還在老師的引導閱讀了整套圖紙，進一步提高識讀工程圖的能力。

3、通過實習，了解建筑工程施工工藝，熟悉房屋構造，了解建筑材料的特性及應用。

4、通過實習,將所學理論知識與實踐知識相結合，同時為以后的專業知識的學習打下了基礎。

二、實習地點，時間及內容。

地點：中海國際社區e區二期工程。

時間：20xx.07.08。

內容：該工程有江蘇南通六建建設集團有限公司承包。建筑樓層達19層，結構為框架---剪力墻結構，地上為18層，地下一層。承重墻為鋼筋混凝土墻，隔墻為空心砌塊墻。在這個施工現場我們了解到建筑面積與使用面積的區別，為我們以后自己買房子做了一個初步的了解。

二期正在投資建設中。住宅用房采用的是混凝土結構，

項目負責人萬總為我們講解了單項工程、分項工程、分步工程，讓理論與實踐具體結合。

從上往下，我們了解了玻璃纖維可以作為保溫材料來貼于墻面，用密封膠將大理石板掛于外面來裝飾，用8-10公分隔離墻來減少施工成本，用石棉條來添塞空間。

項目負責人對我們的問題進行了詳細的解答，并向我們講解了此物業的主要特點：潔污分離、動靜分離、干濕分離、休閑區與私密區的分離。他們對業主的要求進行深入透徹的分析，針對不同的業主要求，他們有不同的設計來滿足，可謂用心良苦。

三、實習收獲匯總。

1.本人在實習期間沒有缺席，遲到，早退現象。

2.積極遵守建筑工地的安全規章原則，不嬉笑打鬧，注意安全，認真聽從實習老師安排。

四、實習情況及自己認知情況。

1、砌塊在厚度方向大多沒有搭接，為了加強砌塊墻在水平的整體性，因此砌塊的長向錯縫搭接要求較高。具體做法參見施工手冊。另外砌塊建筑還應在適當的位置設置圈梁。當圈梁與過梁位置接近時，往往用圈梁取代過梁。

2、砌塊的吸水性強，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒腳、窗臺、近應做好防潮處理。我們參觀的公寓住宅樓就是在砌塊墻的`下部砌了5皮粘土磚，以做防潮。

3、不承重設置。為了保證砌塊墻不承重，應在砌塊墻的頂部與樓板相接處，應用粘土磚斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打緊，后用砂漿填縫。

4、當今的建筑主要采用的是框架結構或者是框架剪力墻結構，磚混結構也采用但用的比較少。我們所參觀的其中兩個施工單位采用的是框架---剪力結構。它是框架結構和剪力墻結構兩種體系的結合，吸取了各自的長處，既能為建筑平面布置提供較大的使用空間，又具有良好的抗側力性能。

5、這種結構是在框架結構中布置一定數量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。

通過這一次認識實習，我對相關的專業知識有更進一步的了解，也學到了很多之前未曾接觸的東西，受益頗豐。深入工地一線的參觀，使我能夠將所學理論的知識與實踐相結合，系統地鞏固所學的理論知識，深化了對所學理論知識的理解，初步體會到建筑工程的設計與施工的工作特點，熟悉了j建筑預算與施工現場的各種技術和管理工作，在實習中，我發覺自己的分析解決問題的能力得到了很好的鍛煉和培養，為未來走向工作崗位做好思想準備。此外，通過實習，我開闊了視野，增加了對建筑施工的理性認識。

文檔為doc格式。

房地產估價報告

畢業院校：揚州環境資源學院政治面貌：

人才類型：普通求職畢業日期：2009.7.1

求職意向。

求職類型：全職。

希望地點：上海南京杭州。

希望工資：面議。

自我評價。

大學期間擔任系學生會干事及組織委員具有較強的組織與團隊協調能力,較強的`時間觀念。

與同學相處融洽,為人誠懇,有責任心,做事有毅力。

有比較豐富的專業知識與技能。

教育背景。

2006年9月至2009年6月揚州環境資源學院房地產估價大專。

實踐經歷。

揚州國土局土地動態地價監測。

所獲獎勵。

系優秀團員。

語言能力。

英語三級。

計算機能力。

國家二級vfp。

聯系方式。

電子信箱：xxx@。

個人網站：/jianli/。

將本文的word文檔下載到電腦，方便收藏和打印。

房地產估價報告

h、房地產交易公證書【】。

i、企業財務報表(資產負債表、利潤表、現金流量表)【】。

j、企業財務審計報告，或財務報表審計報告【】。

6、甲方有權要求乙方保守涉及估價報告的內容和估價對象的商業機密。

7、甲方為乙方提供查看估價對象的實物、權益和區位狀況提供方便，并配合乙方取得估價對象所在地的政府發布的有關土地和房屋價格方面的文件。

8、甲方不得干預乙方評估工作、不得要求乙方出具違背法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》的報告。

9、甲方應當按國家的有關規定，及時足額向乙方支付評估費。

(二)乙方的權利與義務。

2、乙方必須遵循獨立、客觀、公正的基本原則和普適技術性原則，根據估價對象的估價目的、價值類型、估價時點、作業時間出具報告，并按約定的報告份數向甲方提供預評估報告的正式報告。

3、國家征收征用房屋補償方面的評估，乙方必須遵照有關規定公示房屋或土地的估價結果，并安排注冊房地產估價師現場回答當事人或利害關系人的疑問。需要乙方復估的，乙方要在規定的時間內進行復估。

4、國家機關和組織，當事人和利害關系人或異議人，對報告的格式、內容等有疑問或異議，乙方要根據疑問或異議要求，口頭或書面進行回答。

5、報告需要聽證的、或需要房地產價格評估專家咨詢或鑒定的，乙方要認真配合。

6、乙方必須嚴格遵守職業道德，不得和當事人或利害關系人串通，不得向甲方以外的任何組織和個人泄漏估價報告的內容和涉及甲方的商業機密。

7、乙方不得利用工作之便，向甲方或當事人和利害關系人提出任何與評估工作無關的要求。

8、乙方不得超標準收費，收費后要給甲方出具正式發票。乙方可以預收評估費，但多收部分要及時返還給付款方。

9、除項目終止外，乙方在合同時間內因甲方或當事人或利害關系人原因，沒有完成評估工作，甲方應適當延長合同有效期限。

10、乙方不得將合同委托業務轉托其他機構。

五、違約責任。

(一)任何一方不得無故解除合同。因乙方在約定時間內沒能完成工作，或發現乙方和當事人或利害關系人串通，違反法律、法規、規章和《房地產估價規范》及《吉林省房地產估價規程》的行為，甲方可以終止合同。由此造成的損失由乙方負責。

(二)甲方或當事人和利害關系人不配合乙方的評估工作，乙方可以終止合同。由此造成的損失由甲方負責賠償。

(三)除不可抗力外，有一方違約給另一方造成損失的，違約方應負賠償責任。雙方對賠償責任達不成一致的，可依法主張各自的權利。

(四)本合同自雙方簽訂之日起生效。如有未盡事宜，需經雙方協商解決。本合同一式兩份，雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________。

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________。

_________年____月____日_________年____月____日。

房地產估價報告

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。

3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

房地產經營與估價實習報告

房地產估價報告規范

估價項目名稱：（說明本估價項目的全稱）。

委托方：（說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名）估價方：（說明本估價項目的估價機構的全稱）。

估價人員：（說明參加本估價項目的估價人員的姓名）。

估價作業日期：（說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完成估價報告的年月日）

估價報告編號：（說明本估價報告在本估價機構內的編號）目錄。

（標題：）目錄。

一、致委托方函。

二、估價師聲明。

三、估價的假設和限制條件。

（一）（二）。

…

五、估價技術報告（可不提供給委托方，供估價機構存檔和有關管理部門查閱等）。

（一）（二）。

…

六、附件。

（一）（二）。

…致委托方函。

（標題：）致委托方函。

致函對象（為委托方的全稱）。

致函正文（說明估價對象、估價目的、估價時點、估價結果）。

（標題：）估價師聲明。

我們鄭重聲明：

1.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。

2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們自己公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。

3.我們與本估價報告中的估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。

4.我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規范》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。

5.我們已（或沒有）對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘（在本聲明中應清楚地說明哪些估價人員對估價對象進行了實地查勘，哪些估價人員沒有對估價對象進行實地查勘）。

6.沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助（若有例外，應說明提供重要專業幫助者的姓名）。

7.（其他需要聲明的事項）。

參加本次估價的注冊房地產估價師簽名、蓋章（至少有一名）估價的假設和限制條件。

（標題：）估價的假設和限制條件。

（一）委托方（說明本估價項目的委托單位的全稱、法定代表人和住所，個人委托的為個人的姓名和住所）。

（二）估價方（說明本估價項目的估價機構的全稱、法定代表人、住所、估價資格等級）。

（三）估價對象（概要說明估價對象的狀況，包括物質實體狀況和權益狀況。其中，對土地的說明應包括：名稱，坐落，面積，形狀，四至、周圍環境、景觀，基礎設施完備程度，土地平整程度，地勢，地質、水文狀況，規劃限制條件，利用現狀，權屬狀況；對建筑物的說明應包括：名稱，坐落，面積，層數，建筑結構，裝修，設施設備，平面布置，工程質量，建成年月，維護、保養、使用情況，公共配套設施完備程度，利用現狀，權屬狀況）。

（四）估價目的（說明本次估價的目的和應用方向）。

（五）估價時點（說明所評估的客觀合理價格或價值對應的年月日）。

（六）價值定義（說明本次估價采用的價值標準或價值內涵）。

（七）估價依據（說明本次估價依據的本房地產估價規范，國家和地方的法律、法規，委托方提供的有關資料，估價機構和估價人員掌握和搜集的有關資料）。

（八）估價原則（說明本次估價遵循的房地產估價原則）。

（九）估價方法（說明本次估價的思路和采用的方法以及這些估價方法的定義）。

（十）估價結果（說明本次估價的最終結果，應分別說明總價和單價，并附大寫金額。若用外幣表示，應說明估價時點中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價，并注明所折合的人民幣價格）。

（十一）估價人員（列出所有參加本次估價的人員的姓名、估價資格或職稱，并由本人簽名、蓋章）。

（十二）估價作業日期（說明本次估價的起止年月日）

（一）個別因素分析（詳細說明、分析估價對象的個別因素）。

（二）區域因素分析（詳細說明、分析估價對象的區域因素）。

（三）市場背景分析（詳細說明、分析類似房地產的市場狀況，包括過去、現在和可預見的未來）。

（四）最高最佳使用分析（詳細分析、說明估價對象最高最佳使用）。

（五）估價方法選用（詳細說明估價的思路和采用的方法及其理由）。

（六）估價測算過程（詳細說明測算過程，參數確定等）。

（七）估價結果確定（詳細說明估價結果及其確定的理由）8附件。

（標題：）附件。

1.估價對象的位置圖。

2.四至和周圍環境圖。

3.土地形狀圖。

4.建筑平面圖。

5.外觀和內部照片。

6.項目有關批準文件。

7.產權證明。

8.估價中引用的其他專用文件資料。

9.估價人員和估價機構的資格證明等。

房地產估價報告

委托方：山東省商河縣人民法院。

估價方：山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司。

估價人員：xxxxx、xxxxxxxxx。

估價目的：為法院辦理案件提供參考依據而評估房地產價值。

估價作業日期：3月7日至203月18日

估價報告編號：魯新評字[]f號。

目錄。

一、致委托方函4。

二、估價師聲明6。

三、估價的假設和限制條件7。

(一)委托方9。

(三)估價對象9。

(四)估價目的10。

(五)估價時點10。

(六)價值定義10。

(七)估價依據10。

(八)估價原則11。

(九)估價方法12。

(十)估價結果13。

(十一)估價人員13。

(十二)估價作業日期13

五、附件14。

1、估價對象現場照片。

2、估價對象區域圖(復印件)。

3、《商河縣人民法院鑒定委托函》。

(2013)商法技委字第33號(復印件)。

4、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。

5、《房屋所有權證》(復印件)。

6、評估機構《營業執照》(復印件)。

7、評估機構《資質證書》(復印件)。

一、致委托方函。

山東省商河縣人民法院：

(3)交易雙方具有必要的專業知識，并了解交易對象；

(4)交易雙方掌握必要的市場信息；

(5)交易雙方有較充裕的時間進行交易；

(6)不存在特殊買者的附加出價。

2、本次估價是以估價對象能夠按法定住宅用途和現狀實際最高最佳用途持續有效使用為假設前提。

3、除非另有說明，本次評估假定估價對象房地產不存在其他的抵押權、擔保權、典權等他項權利及影響，不存在任何產權糾紛，并未考慮估價對象房地產所涉及的債權債務關系。

4、設定估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。

(二)估價限制條件。

1、本評估報告僅就上述的評估目的進行評估，不對其他用途負責。若改變估價目的及使用條件需向我公司咨詢后作必要修正甚至重新估價。

2、任何有關估價對象房地產的運作方式、程序符合國家、地方的有關法律、法規。

3本次估價所依據的有關房地產權屬、建筑面積、建成年代等資料由委托方提供，委托方對其所提供資料的真實性、合法性和完整性負責。由于委托方提供資料不實造成的失誤，受托方不承擔責任。對于建筑面積等數據我們并未進行實地丈量，本次評估以委托方提供的《房屋所有權證》中面積進行估價，如與實際有出入，以最終當地房地產行政管理部門認可的面積為準。報告中對估價對象權屬情況的披露不能作為對其權屬確認的依據，估價對象權屬界定以有關權利管理部門認定為準。

4、對于估價對象的區位條件、市場資料等評估相關資料由估價人員實地調查而得；估價人員根據國家有關法律、法規、估價規范，結合估價對象的具體狀況，確定估價原則、方法及參數的選取。

5、估價人員對估價對象進行了實地查勘，并對估價對象實地查勘的客觀性、真實性、公正性承擔責任，且估價對象在估價時點的狀況與在完成實地查勘之日的狀況一致。但估價人員對估價對象的查勘，限于估價對象的外觀、因未進入室內室內格局及使用狀況不詳，不能確定估價對象有無結構性損壞；本報告對現場難于觀察到的設施內部質量不負檢測責任。

6、本房地產估價報告經估價機構加蓋公章并由估價師簽章、簽字后方可使用。

7、未經估價方和委托方書面同意，本報告的全部或部分及任何參考資料均不允許在任何公開發表的文件、通告或聲明中引用，亦不得以其他任何方式公開發表。

8、本報告各項附件與報告書為一整體，不可分割，必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容而導致的有關糾紛和損失，本估價機構和估價師不承擔任何法律責任。

9、本評估報告有效期為壹年，自二o一三年三月十八日起至二o一四年三月十七日止。隨著時間推移，房地產市場狀況和估價對象自身情況發生變化，估價對象的。價格將發生相應變化，估價結果也需做相應調整。超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機構承擔，但使用者不當使用的除外。

10、提請報告使用人使用本報告時請仔細閱讀。

11、本估價報告由山東新永基土地房地產評估咨詢有限公司負責解釋。

(一)委托方。

單位名稱：山東省商河縣人民法院。

聯系人：xxxxxxxxx。

聯系電話：0xxxx31-xxx63178。

名稱：山東xxxxxxxxx有限公司。

住所：濟南市市中區信義莊西街1號。

法定代表人姓名：xxxx。

資質等級：貳級。

聯系人：xxxxxxx。

(三)估價對象。

濟南市商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓住宅房地產。

1、區位狀況(參見附件：估價對象區域圖)。

區位狀況包括估價對象所處的位置(坐落)、交通、環境(景觀)、配套設施等。

(1)坐落：估價對象坐落為商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區，所在地段地理位置較好，東至商西路，西至s316，南至s316，北至s316。

(2)交通：道路通暢，周邊有s316、商西路等交通主、次干道，可滿足物業的使用需求。

(3)環境：估價對象所在地段周邊環境較好。

(4)配套設施：目前項目周邊市政基礎設施完善，商服、配套設施仍在建設中。

2、權益狀況(參見附件：《房屋所有權證》、《鑒定委托書》)。

房屋所有權人：萬光森，共有權人：李俊，房屋坐落：商河縣溫泉路1號齊魯水郡梅園2區10號樓，房屋總層數：2，建筑面積：307.55平方米，設計用途：住宅，房產證號：商房權證城字第015549號。

3、實物狀況(參見附件：估價對象現場照片)。

經評估人員實地查勘，具體狀況如下：

據我估價人員調查了解，該估價對象用途為住宅，房屋總層數為2層，因我估價人員未能進入估價對象室內進行查勘，因此對估價對象內部裝修情況不做描述。

估價對象外墻為條形瓷磚，地面為水泥地面，門窗為塑鋼窗、防盜門，車庫為卷簾門，估價對象配有天然氣、集中供暖、水電等設施。

該小區商服、配套設施仍在建設中，目前入住率較低。

(四)估價目的。

為法院辦理案件提供參考依據而評估房地產價值。

xxxxxxxx。

(以實地查勘之日為本次估價的估價時點)。

(六)價值定義。

本次估價采用公開市場價值標準，即在公開市場上最可能形成的價格。

(七)估價依據。

4、《司法鑒定程序通則》(中華人民共和國司法部令第107號);。

5、《商河縣人民法院鑒定委托函》(2013)商法技委字第33號(復印件)。

6、《鑒定委托書》(2013)商法技委字第33號(復印件)。

7、《房屋所有權證》(復印件)。

8、估價人員實地查勘調查獲得的實況和收集到的市場……(未完，全文共6388字，當前僅顯示3365字，請閱讀下面提示信息。