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土地使用協議篇一

受讓方： ，住址： ， 法定代表人： ，身份證號碼： ，電 話： 。

一、雙方根據《中華人民共和國土地法》和國家有關法律、法規，本著平等自愿的原則，通過友好協商，訂立本合同。

二、甲方同意將位于 的國有土地，證編號為： ，宗地面積大寫 平方米(小寫 平方米)轉讓給乙方，其位置與四至范圍如本合同詳見附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽字確認，并經龍口市土地管理部門核準。

上述土地范圍內的一切建筑物、附著物的所有權與土地使用權一并轉讓給乙方。建筑物： ， ; 附著物： ， 。

三、乙方愿意以總價人民幣： 元(小寫： 元)。

四、除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的轉讓地價款匯入甲方指定的帳戶內。開戶銀行： 帳戶號： ，帳戶名稱： 。

五、甲乙雙方對上述土地己勘察核實，對現狀無異議。

六、 由甲、乙雙方按國家現行規定向市稅務部門交納土地交易有關稅費。

七、按該土地使用證確定的用途使用，轉讓后乙方不得擅自改變土地用途。

八、在土地使用期限內，乙方如需要改變土地用途，必須報請龍口市土地管理部門批準，經批準后與龍口市土地管理部門重新簽訂土地使用權出讓合同，調整地價，辦理土地使用權變更登記手續。

九、轉讓地塊原是以出讓方式取得土地使用權的，在辦理轉讓過程中因增值所補交的土地增值稅及其他費用由雙方方另行協商。

十、原土地使用權出讓年期 年，土地使用剩余年期為年，從 年 月 日起至 年 月 日止。

十一、雙方在合同簽訂之日起三十天內，甲方應當協助乙方到龍口市土地管理部門辦理土地使用權過戶登記手續，換領國有土地使用證及房屋所有權證。

十二、乙方在本地塊范圍內進行的開發、利用、經營土地的活動，必須遵守國家和省的有關法律、法規，履行該地塊的土地使用權出讓合同規定的權利和義務并不得損害社會公共利益。

十三、土地使用期滿，乙方有優先續約的權利，須于期滿前180天向龍口市土地管理部門提出申請，經同意后與龍口市土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，繳付土地價款，并辦理土地使用權登記手續。

十四、甲方保證轉讓的土地使用權及其房屋和附著物歸其所有，且不存在租賃和抵押的情況。

十五、甲方隱瞞該宗地存在爭議、共有、出租、抵押、被查或不符合轉讓條件等情況，甲方應承擔由此產生的經濟和法律責任。

十六、任何一方違反本合同規定，給對方造成經濟損失的，由違約方無條件給予補償。

十七、甲、乙雙方在履行本合同中發生爭議時，應協商解決。協商不成的，可申請縣級以上國土管理部門仲裁或向人民法院起訴。

十八、本合同未盡事宜，可由雙方自行簽訂補充合同。補充合同經臺山市土地交易中心監證后與本合同具有同等法律效力。

十九、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執一份，其余由主管的龍口市土地管理部門持有及分送有關部門。

二十、本合同經雙方簽字后生效。

甲 方： 乙 方：

法定代表： 法定代表： 監證單位：

20xx年10月21日

土地使用協議篇二

轉讓方(以下簡稱甲方)：

地址：

受讓方(以下簡稱乙方)：

地址：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和其它相關法律的有關規定，甲乙雙方就——————工廠轉讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產轉讓。

一、轉讓房地產情況：

房屋所有權證號碼：

土地使用權證號碼：

房地產座落：市區街(路)號#

建筑面積：平方米;轉讓面積：平方米

占地面積：平方米;房屋用途：工業廠房

房屋權利來源：

土地使用權來源：劃撥出讓

二、房地產轉讓包括土地使用權和房產所有權的轉讓，該產權清晰，無糾紛。否則，甲方違約，該合同無效，并賠償乙方全部損失。

三、雙方申報成交價款(或房產價值)為人民幣(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整。

四、本合同經雙方同意、蓋章，并經房地產交易部門審查批準后有效。

五、雙方議定付款及房屋交付辦法(按下列第種辦理)

1、合同生效后，乙方付甲方定金(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，經房地產交易部門批準后乙方即付清余下的全部購房款：

(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，同時到房屋產權登記發證部門申請辦理房屋所有權登記，甲方將房屋交付乙方。

2、乙方一次性付清全部購房款：(大寫)仟佰拾萬仟佰拾元整，并到房屋產權登記發證部門辦理《房屋所有權證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。

六、本合同簽訂生效后，雙方應認真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。

七、甲、乙雙方應遵守國家房產政策、法規，并按規定交納稅費。

八、本合同未盡事項，甲、乙雙方可另行協議，其補充協議經雙方簽章后與本合同具有同等效力。

九、本合同一式肆份，甲、乙方各執一份，房地產交易部門存檔一份。

十、雙方在履行本合同過程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一：

1、向仲裁委員會申請仲裁()

2、向人民法院提起訴訟()

甲方蓋章：乙方蓋章：

年月日

土地使用協議篇三

第一條　本合同雙方當事人：

出讓方：____________________土地管理局(以下簡稱甲方)

受讓方：______________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，通過友好協商，訂立本合同。

第二條　甲方依據法律和本合同規定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

第三條　乙方根據本合同受讓的土地使用權。在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發、利用、保護土地的義務。

第二章　定義

第四條　本合同所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2."總體規劃"指經中國政府批準的_______開發區域的土地利用和開發建設總體規劃。

3."成片開發規劃"指依據總體規劃編制的，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置、安排，以及開發后土地利用方案。

4."公用設施"指依照成片開發規劃對地塊進行綜合性的開發建設，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設施。

第三章　出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條　甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置，略)。

第六條　第五條所指地塊總面積為_____平方米。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算。

第四章　土地用途

第八條　本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規劃是建立一個以開辦和經營工業項目(建設項目)為主的工業區(綜合區)，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施。(注：根據具體情況定)。

第九條　本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條　在出讓期限內，如需改變本合同第八條規定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意，依照有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權變更登記手續。

第五章　土地費用及支付

第十一條　乙方同意按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費)。

第十二條　該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為____元人民幣。

第十三條　本合同經雙方簽字后_____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條　乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內，依照規定申請辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十五條　乙方同意從____年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日。土地使用費每年每平方米為______元人民幣。

第十六條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：xx銀行______分行，帳號為_______。

甲方銀行、帳號如有變更，應在變更后____日內，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章　土地使用權轉讓

第十七條　乙方在實施成片開發規劃，并完成全部公用設施建設，形成工業用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續投資必須達到投資總額的____%，或建成面積達到設計總面積的_____%，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與)。

第十八條　土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規定外，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同規定。

第十九條　乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權變更登記手續，換領土地使用證，并按國家有關規定繳納土地增值稅。

第二十條　自轉讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。

第二十一條　土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記手續。

第七章　土地使用權出租

第二十二條　乙方按本合同規定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條　出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

第二十四條　土地使用權隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理有關登記手續。

第二十五條　本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續履行本合同。

第八章　土地使用權抵押

第二十六條　乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律、法規和本合同的規定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發本合同項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條　乙方在作出抵押___日前應通知甲方。乙方在抵押合同簽字后___日內應將抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記。

依照有關規定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后___日內，辦理土地使用權變更登記手續。

第二十八條　依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規定的權利和義務。

第九章　期限屆滿

第二十九條　本合同規定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

第三十條　本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續期申請書，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

第三十一條　本合同存續期間，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章　不可抗力

第三十二條　任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條　遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且在事件發生后___日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條　違約責任

第三十四條　如果一方未履行本合同規定的義務，應承擔違約責任。

第三十五條　如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金。

第三十六條　乙方在該地塊上未按開發計劃進行建設，應繳納已付出讓金___%的違約金;連續兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權。

第三十七條　如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外)，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

第三十八條　如果乙方未按合同規定期限和要求完成公用設施建設，則應在規定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規定期限內通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發的公用設施占全部要求開發的公用設施比例相等。

第三十九條　在頒發土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規定日期至少___日前通知甲方，經雙方協商，可根據情況適當延長本合同規定的建設期限，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

第十二章　通知第四十條　本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

電話號碼________;電話號碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報掛號________;電報掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_____日內應將新的地址通知另一方。

第十三章　適用法律及爭議解決

第四十一條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條　因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。

第十四章　附則

第四十三條　本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字，并經有權一級政府批準后生效。

第四十四條　本合同采用中____兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式__份，雙方各執__份。

第四十五條　本合同于____年__月__日在中國____省(自治區、直轄市)___市(縣)簽訂。

第四十六條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：_______(章) 乙方：_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)

土地使用協議篇四

(以下簡稱甲方) 轉讓方：

法定住址：;郵政編號：

法定代表人：;職務：

受 讓 方：(以下簡稱乙方) 法定住址： 法定代表人： 職務：

根據《x省實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例〉辦法》的規定，雙方本著平等、自愿、有償原則訂立本合同。

第二條 甲方將座落為，面積(號碼：)及界址圖劃定范圍的土地使用權轉讓給乙方作商業用地。

年 月 日止。

第四條 轉讓地價(評估地價)為每平方米 元人民幣，地價款總額

第五條 乙方同意在合同簽訂后十天內半地價款總額50%即 元人民幣付給甲方作履行合同定金，逾期不付的，甲方有權解除合同，定金減半返還。甲方收到全部款項后，將從《國有土地使用證》和轉讓地塊移交給乙方。

第六條 本合同一式五份，合同雙方各執一份備查，送(市)縣地產交易所一份，余下送有關部門。

第七條 本合同要求或允許的通知，通訊和付款，不論以何種方式傳遞，自行收到起生效。雙方的地址和銀行帳號應為： 。

甲 方：

乙 方：

法定名稱：x有限公司 法定名稱：

法定地址：

電 話：

郵政編號：

開戶銀行：

帳 號：

任何一方若變更以上通訊地址和帳號，在變更后3天內應將新的地址和銀行帳號通知另一方。

第八條 本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第九條 本合同于 年 月 日在簽訂。

甲方(章)：

甲方法定代表(簽字)：

乙方(章)：

乙方法定代表人(簽字)：

年 月 日

帳 號： 開戶銀行： 郵政編號： 電 話： 法定地址：

土地使用協議篇五

轉讓方：(以下簡稱甲方)

(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)

受讓方：(以下簡稱乙方)

(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)鑒于

第一條根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和其他法律、行政法規、規章、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條甲方轉讓的土地使用權已符合下列第項規定的轉讓條件：

(1)系以出讓方式取得，國有土地使用證編號為，甲方已按出讓合同規定的期限和條件對土地進行了投資開發、利用。

第三條下列文件為合同不可分割的組成部分:

1、甲方取得土地使用權的原始合同復印件(可以約定進行公證);

2、甲方提供的轉讓地塊界址圖和約定地塊地理位置圖;

3、甲方提供的房地產權證復印件;

4、甲方提供的土地使用條件說明;

5、乙方提供的項目建設安排及進度表。

第四條甲方向乙方轉讓位于地塊的使用權，作為乙方的用地。地塊面積共計平方米，其地塊形狀和位置詳見地塊位置圖和界址圖。

第五條該地塊用地性質原為用地。

第六條本合同第四條規定的地塊土地使用期限為年，自土地交接之日起，至年月日止。具體以政府有關主管部門頒發給乙方的權屬證明標明的使用年限為準。

第七條在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方的合法權益受國家法律保護。在特殊情況下，國家根據社會公共利益的需要，依法定程序收回土地使用權時，乙方有權依照政府規定就其在該地塊使用方面的損失得到合理的補償。

第八條該地塊的土地使用權轉讓費為單價元/平方米，總額為元。

第九條前條所述土地使用權轉讓費總額的計算以土地交接時土地部門勘察定界的面積和前款所述每平方米的價格的乘積為準，并實行多退少補。

第十條合同簽字后個工作日內，乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額的%，計元;待土地驗收交接后個工作日內乙方向甲方付清上述土地使用權轉讓費總額剩余的%，計元。至此，乙方付清全部土地使用權轉讓費，共計元。

第十一條甲方應于年月日前完成交付地塊的通一平，具體指的是。

第十二條甲乙雙方土地驗收交接時間不遲于乙方付清土地使用權轉讓費總額的%后個工作日內。

第十三條乙方付清土地使用權轉讓費總額的%后個工作日內，甲乙雙方就土地通一平進行驗收交接，雙方在《土地交接單》上簽字蓋章以示土地交接完畢。甲方具體辦理土地權屬變更等手續，乙方予以配合，并負擔相關手續費、稅費等費用。

第十四條甲方承諾第三人不擁有該地塊的抵押權、土地使用權等權利。

第十五條在乙方取得土地使用權的有效期限內，乙方有權將地上建筑物、其他地上附著物連同該地塊的土地使用權一同處置，包括轉讓、出租和抵押。上述事實的發生，應按中華人民共和國及省有關法律規定辦理，并不得與本合同第三條第1款所指的合同及本合同的有關規定相抵觸。

第十六條在土地使用權轉讓有效期限內，乙方應按規定向政府土地管理部門繳納土地使用費。

第十七條該地塊在土地使用權轉讓期屆滿日前，乙方要繼續擁有該地塊的土地使用權，可以申請續期。申請續期應按國家有關規定辦理。

第十八條土地使用權轉讓期滿不續期的，乙方應根據國家的規定將該地塊完整交還給國家，該地塊的建筑物及附著物的處置，按國家有關規定辦理，本合同自然終止。

第十九條甲方有下列情況之一的，構成違約：

1、未按本合同規定的時間提供土地;

2、所提供的土地條件不符合本合同的規定;

3、違反本合同其他條款。

第二十條乙方有下列情況之一的，構成違約：

2、非因不可抗力因素而未按合同約定使用土地;

3、違反本合同其他條款。

第二十一條違約方應向另一方支付違約金，違約金的數量按照本合同地塊總價的萬分之計。

第二十二條違約造成的另一方的經濟損失超過違約金的，違約方還應支付超過違約金部分的賠償金。賠償金由雙方根據經濟損失的程度據實計算，共同核定，也可由雙方共同委托履約地具有專業權威的有關部門核定。

第二十三條違約事實發生后，違約方已實際支付了違約金和賠償金的，經雙方協商，本合同可以終止。

第二十四條違約金、賠償金最遲應于明確違約責任之日起10個工作日內償付。

第二十五條符合下列情況之一的，應視為逾期付款，每逾期1日按逾期付款金額千分之的比例追加支付滯納金。

1、乙方逾期支付土地使用權轉讓費;

2、任何一方逾期支付違約金、賠償金。

若乙方逾期支付土地使用權轉讓費的時間超過天，甲方有權終止本合同，不再為乙方保留本合同所定地塊的使用權，并在扣除違約金、賠償金、滯納金后，退回乙方已支付的土地使用權轉讓費(不計息)。

第二十六條由于不可抗力，致使不能按約定的條件履行本合同時，遇有不可抗力的一方，應立即通知另一方，并在30天內，提供不可抗力詳情及合同不能履行、或者需要延期履行的理由和有效證明文件。雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。

第二十七條本合同如有未盡事宜，經雙方協商一致，可另行達成書面協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

經雙方協商一致，可對本合同進行修改，在修改文件生效前，雙方仍應按本合同規定的內容履行。

(2)依法向人民法院起訴。

第二十九條本合同一式份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執份。

第三十條本合同和附件共頁，以中文書寫為準。

第三十一條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第三十二條本合同于年月日在中華人民共和國省(自治區、直轄市)市(縣)簽訂。

第三十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

法定代表人(委托代理人)：(簽字)法定代表人(委托代理人)：(簽字)

土地使用協議篇六

甲方：____________________________(出租方)

系根據中國法律成立并合法存續的_________企業

企業法人營業執照號碼：_____________________

注冊地址：_________________________________

乙方：____________________________(承租方)

系根據中國法律成立并合法存續的_________公司

企業法人營業執照號碼：_____________________

注冊地址：_________________________________

根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函_________號《_________》、國土資函_________號《_________》，甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”)。為明確雙方的權利與義務，訂立本合同。

第1條 土地使用權租賃范圍

1.1 甲方依據本合同出租給乙方的土地使用權所屬之土地位于_________、_________等_________個省市，面積_________平方米(以下稱“租賃土地”)。對該租賃土地的詳細描述作為附件一，構成本合同之一部分。

1.2 甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權，有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書，文件號為國土資函______號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二，構成本合同之一部分。

1.3 對于乙方的______個加油站現已占用的_________平方米集體土地，甲方承諾自乙方營業執照簽發之日起一年內，辦理完征用手續，取得國家主管部門的授權，并租賃給乙方使用。在辦理上述征地手續期間，乙方有權依據國土資源部國土資函_____________號《_________》，合法無償使用該等土地。

1.4 甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。

第2條 租賃期限

2.1 土地使用權租賃期限為_____年，自_________年_____月_____日起算。

2.2 如果乙方要求延長租賃期限，乙方應在前述租賃期限期滿之前至少_________個月以書面形式通知甲方。

部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。

2.4 甲乙雙方同意，乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權，但乙方須在其所要求的終止日前______個月書面通知甲方。

第3條 租賃用途

3.1 乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。

3.2 在符合3.1條的前提下，租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時，應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起_________日內決定是否同意該等改變。如同意，則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后，乙方方可按改變后的用途使用。

第4條 租賃土地交付使用

4.1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。

4.2 乙方在甲方將該土地使用權交付之日起，必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。

第5條 租金及稅費

金”)。對于本合同1.3條所述集體土地的租金，乙方每年應向甲方另行支付(但租金的計算和支付應以甲方按1.3條的規定將土地使用權租賃給乙方之后)，租金的計算方法為：集體土地年租金=租賃土地年租金(人民幣元)/_________(平方米)集體土地面積(平方米)。在本合同有效期內，甲乙雙方每_______年可以對前述租金協商調整。

5.2 甲乙雙方同意，對于按照本合同的規定終止使用的部分土地，乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。

5.3 本合同所規定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金額應為該年度租金總額的_________分之一。每一筆租金應于每年______月______日、______月_______日、______月______日、______月_______日、(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規定如何，第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方：年租金/_______合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數。

5.4 甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的_______月______日結算該等費用前一年度的增加部分。

第6條 雙方的權利和義務

6.1 甲方的權利和義務：

(a)依據本合同約定向乙方收取租金。

(b)監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意，擅自改變用途的，甲方有權收回相關土地的土地使用權。

(c)本合同期滿不再延續的，甲方有權收回該土地的土地使用權。

(d)甲方需根據本合同的約定，及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。

(e)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后，在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。

(f)租賃期間，甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。

(g)對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞，甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。

(h)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權，包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。

(i)在本協議有效期內，未經乙方書面同意，甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權，但本協議另有規定者除外。

6.2 乙方的權利和義務：

(a)乙方有權依據本合同的約定使用土地。

(b)乙方須向甲方及時按本合同支付租金。

(c)乙方須根據本合同約定用途使用土地，并接受甲方監督。

(d)租賃期滿不再續租的，乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。

(e)乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。

(f)乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。

(g)乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用。

第7條 合同的變更和終止

7.1 對本合同的任何變更，須經雙方同意，并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義，乙方按本合同要求延長租期或終止租賃，應按本合同的有關條款進行。

7.2 本合同按下列方式終止：

(d)根據法律、法規的規定，或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。

第8條 違約責任及損害賠償

任何一方違反本合同約定，另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施，包括但不限于實際履行和補償經濟損失。

第9條 雙方的陳述和保證

9.1 甲方的陳述和保證：

(a)甲方是依法成立的企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

(b)甲方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。

(c)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成，簽署本合同的是甲方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。

(d)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

9.2 乙方的陳述和保證：

(a)乙方是依法成立的股份制企業，具有獨立的法人資格，現持有有效的營業執照。

(b)乙方一直依法從事經營活動，并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。

(c)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成，簽署本合同的是乙方的有效授權代表，并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。

(d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規或規定。

第10條 不可抗力

10.1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震、及其它自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭(不論曾否宣戰)以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

10.2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后_______日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。 不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則適用本合同7.2(c)關于合同終止的規定。

第11條 其他規定

11.1 除本合同另有規定外，未經另一方書面同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。

11.2 合同及其附件構成雙方全部合同，并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。

11.3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本合同其它條款的效力及可強制執行性。

11.4 本合同或其附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。

11.5 除非另有規定，一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄，而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其它權利、權力或特權的行使。

11.6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，并與本合同具有同等約束力，如同已被納入本合同。

第12條 通訊

一方根據本合同規定作出的通知或其它通訊應采用書面形式并以中文書寫，并可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址，或傳真至另一方規定的傳真號碼，通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定：

(a)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。

(b)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第______天(若最后一天是星期日或法定節假日，則順延至下一個工作日)被視為有效。

(c)以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出，唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經完滿地傳給對方。

雙方通訊地址和傳真號碼如下：

名稱：_____________________

通訊地址：_________________

傳真：_____________________

郵編：_____________________

名稱：_____________________

通訊地址：_________________

傳真：_____________________

郵編：_____________________

若一方更改其通訊地址或傳真號碼，應盡快按本條規定書面通知另一方。

第13條 適用法律和爭議的解決

13.1 本合同應適用中華人民共和國法律并應根據中華人民共和國法律解釋。

13.2 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，由甲乙雙方協商解決。若協商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交_________仲裁委員會，按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第14條 附則

14.1 本合同以中文書寫。

14.2 本合同正本一式_________份，雙方授權代表簽署并加蓋公章后生效且其效力追溯至_________年_____月_____日起計算，各份合同具有同等效力。

甲方(蓋章)：_____________ 乙方(蓋章)：____________

授權代表(簽字)：_________ 授權代表(簽字)：________

簽訂地點：_____________ 簽訂地點：________________

土地使用協議篇七

出讓方：中華人民共和國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定地址：_________

郵政編碼：_________

法定代表人姓名：_________

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行辦法》、《_________省國有土地使用權出讓轉讓實施辦法》和國家有關規定，雙方本著平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。

第二條甲方依據本合同出讓土地的使用權，土地所有權屬中華人民共和國，地下資源、埋藏物和市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依據有關規定可以轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地的活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及_________省(自治區、直轄市)的有關規定，并不得損害社會公共利益，其合法權益受法律保護。

第四條甲方出讓給乙方的地塊位于_________，面積為_________平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方簽安確認。

第五條本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年，自頒發該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第六條本合同項下的出讓地塊，按照批準的總體規劃是建設_________項目。(注：根據具體情況定)。

在出讓期限內，如需改變本合同規定的土地用途，應當取得甲方和城市規劃行政主管部門批準，依照有關規定重新土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續。

第七條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第八條乙方同意按合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及乙方向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第九條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣(美元或港元等)，總額為_________元人民幣(美元或港元等)。

第十條本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________%共計_________元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金。

乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償。

第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后_________日內，依照規定辦理土地使用權登記手續，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權。

第十二條乙方同意從_________年開始，按政府規定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費用每年每平方米為_________元人民幣(美元或港元等)。

第十三條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用。(注;根據具體情況定)

美元(港元等)與人民幣的比價，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十四條除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳號內。銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后_________日內，以書面形式通知乙方。由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十五條本合同規定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權，該地塊上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理土使用權濟銷登記手續。

乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前_________天內向甲方提交續期申請書，并在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續期合同，并重新辦理土地使用權登記手續。

第十六條任何一方對于因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務不不負責任。但必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。

遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方，并且事件發生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行以及需要延期履行理由的報告。

第十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

第十八條乙方未按合同規定或連續兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權。

第十九條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延.同時甲方應承擔乙方由此而造成的一切經濟損失.

第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第二十一條因執行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到起生效。雙方的地址應為：

甲方：_________ 乙方：_________

法人住所地：_________ 法人住所地：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

電話號碼：_________ 電話號碼：_________

電傳：_________ 電傳：_________

傳真：_________ 傳真：_________

電報掛號：_________ 電報掛號：_________

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內應將新的地址能知另一方。

第二十三條本合同經雙方法定代表人簽字后生效。

第二十四條本合同采用_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執_________份。

第二十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

土地使用協議篇八

協議各方：

甲 方(委托方)：

法定代表人：

乙 方(受托方)：

法定代表人：

簽約時間及簽約地點：

本合同由上列協議各方當事人于 年 月 日在云南省昆明市簽訂。

鑒于： ，協議各方當事人經充分協商，自愿訂立如下協議條款，以供遵照執行。

合同主文：

1、合同各方在此陳述并保證：

1.1 各方擁有簽訂本合同、行使合同權利、履行合同義務之完全能力。

1.2 本合同之條款及條件不違反在本合同簽訂之日以前各方與第三方簽訂的任何合同或協議。如有沖突之處，雙方同意以本合同為準，雙方按本合同履行義務。

1.3 各方為合法成立的經營主體，各方應出示各自的營業執照或有效身份證明，并將復印件作為本合同的有效附件(合同附件1)。

1.4 本合同的簽字人應為各方之法定代表人，如非法定代表人簽字的，簽字人應當出具清楚說明簽字人代理權限并由公司法定代表人簽字并加蓋公司印章的授權委托書。該委托書原件交對方收存，委托書復印件應作為合同之有效附件 (合同附件2)。

2、協議各方有效聯系方式。

2.1 各方認可的各方之真實有效的聯系地址及聯系人：

2.1.1、甲乙雙方同意在本協議履行過程中，雙方確保本條款所列聯系方式在本合同履行過程中真實、有效，發生任何變化，甲乙雙方均應提前5個工作日書面通知對方。

2.1.2、甲方聯系人及聯系方式：

聯系人：

通訊地址： 郵編：

聯系電話： 聯系人手機：

傳真： e-mail:

2.1.3、乙方聯系人及聯系方式：

聯系人：

通訊地址： 郵編：

聯系電話： 聯系人手機：

傳真： e-mail:

2.2合同簽訂、履行過程中，以合同2.1條款所列內容作為聯絡的依據，各方以ems、等方式信息文件送至合同2.1條款所列地址或送至聯系人的，即視為有效送達對方。

2.3 各方在此同意，文件發送方按2.2條之規定將文件在郵政部門寄出后 ，以文件接收方在回執上注明的收件日期為送達日期。

3、履約前提

3.1甲方根據取得土地使用權，(土地所有權屬，甲方自愿將土地使用權有償轉讓給乙方，但地下資源，埋藏物和市政公共設施不在土地使用權轉讓范圍。

3.2乙方根據本合同受讓的土地使用權在使用年限內，依照有關法律，行政法規的規定可以再轉讓、出租、抵押或用于其他經濟活動。

3.3乙方在受讓土地使用權范圍內所進行的開發、利用、經營土地活動，應遵守中華人民共和國法律、法規及云南省人民政府的有關規定，同時必須符合土地利用總體規劃和城鎮建設規劃，并依法履行甲方土地使用權出讓合同規定的其他權利、義務，且不得損害社會公共利益。其合法權益受到國家法律保護。

4、合同標的

4.1甲方轉讓給乙方的地塊位于。

土地所有權歸 所有(國家或集體所有)。

該地面積為 平方米。

4.2四至：東至南至 西至 北至

以合同附件3圖示為準。

4.3本合同地塊的土地使用權只能轉讓甲方土地使用權出讓合同中規定使用年限的余年期使用權。

4.4轉讓年限自年日至年月月。

4.5同時轉讓地上的附屬物有：

附屬物名稱： 數量： 占地面積： 建筑面積： 附屬物結構： 價款： 有否典押： 是否出租：

5、土地轉讓費用及其支付方式

5.1該地塊的土地使用權轉讓金單價為元。

總額為 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

附屬物 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。

二項共計 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元。以人民幣計價。

5.2本合同經雙方簽字之日起的日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳納土地使用權轉讓金總額的 %，共計 萬 仟 佰 拾 元人民幣作為定金。

5.3乙方應在本合同生效之日起期支付，逾期間超過 日的，每逾期一日按照逾期金額的 支付違約金，逾期超過 日的，視為自行解除土地使用權轉讓合同，退回已付轉讓金，但定金不予退回。

5.4甲乙雙方應在土地使用權轉讓合同簽訂之日起日內，到辦理土地變更登記手續，更改或更換土地使用證，同時按規定繳稅費。

6、土地使用的再轉讓

6.1乙方在取得本合同規定的地塊的土地使用權后，有權將本合同規定的地塊內全部或部分地塊的余期使用權再轉讓(包括出售、交換和贈與)，但不得違反甲方與 簽訂的國有土地使用權出讓合同規定的土地用途。

6.2本合同生效后，甲方與載明的權利、義務隨之轉移給乙方。

6.3乙方在受讓年限內，如需改變甲方原合同規定的土地用途，應當取得城市規劃行政主管部門同意后，經相關部門批準后才能改變用途。

6.4通過繼承、交換、贈與方式轉讓國有土地使用權的，均依照相關法律法規政策規定辦理。

7、期限屆滿的處理

7.1本合同規定的使用年限屆滿(原甲方與簽訂的土地使用權出讓合同規定的年限減去甲方使用年限后剩余年限)，土地所有權人有權無償收回該地塊的使用權，并無償取得該地塊上的建筑物及其他附著物所有權。乙方應依照本合同和國家法律規定交還土地使用證，并依照規定辦理土地使用權注銷登記手續。

7.2本合同規定的使用年限屆滿，乙方如需繼續使用該地塊，須在期滿前內向相關部門提交續期申請書，并經相關部門同意后，辦理續期有關手續。

8、違約責任

8.1 違約行為包括：

8.1.1合同一方在本合同項下的陳述或者保證嚴重不真實或嚴重不準確。

8.1.2合同一方不履行、遲延履行或不適當履行本合同項下的義務。

8.1.3合同一方行為嚴重違反本合同項下的規定，或者違反有關法律、法規、規章，或者嚴重違反市場的一般交易慣例。

8.2 違約事實出現后，如果該違約事實是可以補救的，違約方應當及時補救，避免損失的擴大。

8.3 違約方嚴重違約，造成合同無法繼續履行或給守約方造成嚴重損失的，守約方有權解除合同。

8.4 如一方不履行本合同規定的義務(包括甲方和訂立的國有土地使用權出讓合同規定的義務)應視為違反合同，違約方應向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可得利益的損失。

8.5甲方由于過失致使乙方對該地塊使用權占有的遷期、因延期而造成索賠。按8.4條辦理。

9、不可抗力

9.1“不可抗力”指超出合同各方的合理控制之外的、不能預見的，或即使預見到亦不能以合理的努力避免的，并且發生在本合同簽署之日以后，使任何一方不能全部或部分履行本合同的任何事件。上述事件包括地震、臺風、水災、火災、戰爭、政府禁止性行政行為或其他不可預見或不可避免的事件，包括按一般商業慣例承認為不可抗力的情況。

9.2如果不可抗力事件發生，本合同各方合同義務的履行應在不可抗力造成的延誤期間中止。

9.3主張不可抗力的一方應迅速通知其他方并盡一切合理的努力結束不可抗力.

9.4 如發生不可抗力，各方應立即彼此協商以求得公正解決并盡一切合理的力將上述不可抗力的后果減至最低程度。

10、附則

10.1本合同在履行過程中發生爭議的，雙方協商解決，協商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。

10.2本合同一式____份，甲、乙雙方各執一份，具同等法律效力。同時送給備查。合同附件共 _____ 份，與合同正文有同等法律效力。原甲方和 簽訂的《國有土地使用權出讓合同》及其附件，是本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。本合同的其它附件為：

10.3本合同雙方簽字蓋章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地使用協議篇九

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

受讓方(乙方)：_________

地址：_________

郵碼：_________

電話：_________

法定代表人：_________

職務：_________

第一條　根據《中華人民共和國土地法》之規定，原以劃撥方式取得的土地使用權發生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租、抵押)房產(或部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租、抵押)。雙方本著自愿、平等、有償的原則，經過協商，訂立本合同。

第二條　_________房產使用土地位于_________，總用地面積為_________。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證(或批準文件)，具有合法的土地使用權。

第三條　乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積，即_________平方米。(或：_________乙方出售(出租;抵押)_________整棟房產;甲方出讓土地的面積為_________平方米，為_________房產總建筑面積的_________%;甲方出讓土地的面積為_________房產總用地面積的_________%;即_________平方米。)

本合同項下出讓的土地使用權與_________房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的、不可分割的，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件。

第四條　土使用權出讓的年限為_________年，自_________起算。

第五條　_________房產使用范圍內的土地，按原批準文件為_________用地，乙方須按國家確定的用途、城市規劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續。

第六條　乙方按本合同規定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅)。

第七條　本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________人民幣。

本合同經雙方簽字后_________日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額_________%共計_________元人民幣作為履行合同的定金(或：乙方出租_________房產，每年應以租金的_________%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止。或：乙方抵押_________房產后_________日內，以抵押所獲收益抵交付定金)后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。)

合同簽字后_________日內(或乙方出售房產后_________日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償。

第八條　乙方在支付全部土地使用權出讓金后_________日內，辦理土地使用權變更登記，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條　乙方同意從_________年開始按規定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十條　除合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬號，銀行名稱：_________銀行_________分行，賬戶號_________。

甲方銀行賬號如有變更，應在變更后_________日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條　乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規定進行轉讓、出租、抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押)_________部分房產時，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占_________房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

第十二條　土地使用權轉讓(出租、抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節，但不得違背國家法律、法規和本合同的規定，并依照規定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條　土地出讓年限屆滿，土地使用者如再申請續期，須重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。土地使用者不再申請續期的，本合同項下的土地使用權，地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償發回，土地使用者應交還土地使用證并依照規定辦理注銷登記。

第十四條　如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后，應在_________日內糾正該違約。如_________日內沒有糾正，違約方應向另一方賠償違約引起的一切直接和可預見的損失。

第十五條　如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的_________%繳納滯納金。

第十六條　本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十七條　因執行本合同發生爭議，由爭議各方協商解決。協商不成，按以下_________項解決：

(1)提請仲裁機構仲裁。

(2)向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條　本合同于_________年_________月_________日在中國_________省(自治區、直轄市)_________市(縣)簽訂。

第十九條　本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

土地使用協議篇十

第一條本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國_________省_________市(縣)

受讓人：_________

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規、地方性法規，雙方本著平等、自愿、有償、誠實信用的原則，訂立本合同。

第二條出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍。

第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》。

第四條本合同項下出讓宗地的用途為_________。

第五條出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第_________項規定的土地條件：

(一)達到場地平整和周圍基礎設施_________通，即通_________。

(二)周圍基礎設施達到_________通，即_________通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_________。

(三)現狀土地條件。

第六條本合同項下的土地使用權出讓年期為_________年，自_________之日起算。

第七條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本合同項下宗地的土地使用權出讓金未包含政府基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

第八條本合同經雙方簽字后_________日內，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權出讓金。

第九條受讓人同意按照本條第_________項的規定向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

(一)本合同簽定之日起日_________內，一閃性付清上述土地使用權出讓金。

(二)按以下時間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權出讓金。

第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時間：_________年_________月_________日之前。

分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應的利息。

第三章土地開發建設與利用

第十條本合同簽訂后_________日內，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁，受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量，恢復界樁。

第十一條受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的，應符合下列要求：

主體建筑物性質_________;

附屬建筑物性質_________;

建筑容積率_________;

建筑密度_________;

綠地比例_________;

其他土地利用要求_________;

第十二條受讓人在本合同項下宗地范圍內用于企業內部行政辦公及生活服務設施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。

第十三條受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標，應事先經規劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數額補交土地使用權出讓金。

第十四條受讓人在本合同項下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設施建設，設備購置及安裝等費用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。

受讓人應在項目竣工之日起30日內，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。

第十五條受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府：

(一)_________

(二)_________

(三)_________

第十六條受讓人同意在_________年_________月_________日之前動工建設，并在_________年_________月_________日前建成投產(受不可抗力影響者除外)。不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時間最長不得超過一年。

第十七條受讓人在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應按有關規定辦理。

受讓人同意政府為公用事業需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越受讓宗地。

第十八條受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權出讓金之日起30日內(出讓金總額全部付清)，應持本合同和土地使用權出讓金支付憑證，按規定向出讓人申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權。

出讓人應在受理土地登記申請之日起_________內，依法為受讓人辦理出讓土地使用權登記，頒發《國有土地使用證》。

第十九條受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環境和設施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應負責賠償。

第二十條在出讓期限內，受讓人必須按照本合同規定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關批準手續，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金，辦理土地變更登記。

第二十一條政府保留對本合同項下宗地的城市規劃調整權，原土地利用規劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續期時，必須按屆時有效的規劃和土地使用條件執行。

第二十二條出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應當依照法定程序報批，并根據收回時地上建筑物、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章土地使用權轉讓、出租、抵押

第二十三條受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權并按本合同約定投資開發建設后，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租、抵押，但首次轉讓(包括出售、交換和贈與)剩余_________年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第_________項規定之條件：

(一)按照本合同約定進行投資開發，完成開發投資總額的百分之二十五以上;

(二)按照本合同約定進行投資開發，形成工業或其他建設用地條件;

(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進行開發建設和建成投產的，應補足基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。

第二十四條土地使用權轉讓、抵押，轉讓、抵押雙方應當簽訂書面轉讓、抵押合同;土地使用權出租期限超過六個月的，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規和本合同的規定。

第二十五條土地使用權轉讓，本合同和登記文件中載明的權利、義務隨之轉移，轉讓后，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利、義務仍由受讓人承擔。

第二十六條土地使用權轉讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉讓、出租、抵押，土地使用權隨之轉讓、出租、抵押。

第二十七條土地使用權轉讓、出租、抵押的，轉讓、出租、抵押雙方應在相應的合同簽訂之日起30日內，持本合同和相應的轉讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。

第五章期限屆滿

第二十八條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用本合同項下宗地的，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準。

出讓人同意續期的，受讓人應當依法辦理有償用地手續，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。

第二十九條土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續期申請或者雖申請續期但依照本合同第二十八條規定未獲批準的，受讓人應當交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權，并依照規定辦理土地使用權注銷登記。

第三十條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續期的，本合同項下土地使用權和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應當保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復場地平整。

第三十一條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續期申請而出讓人根據本合同第二十八條之規定沒有批準續期的，土地使用權由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應當根據收回時地上建筑物、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章不可抗力

第三十二條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在_________小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后_________日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章違約責任

第三十四條受讓人必須按照本合同約定，按時支付土地使用權出讓金。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地，受讓人無權要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十五條受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的，受讓人有權解除合同，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十六條受讓人應當按照合同約定進行開發建設，超過合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金_________%的土地閑置費;滿2年未動工開發的，出讓人可以無償收回土地使用權;但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者功工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。

第三十七條出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的，應視為違約。受讓人有權要求出讓人按照規定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。

第三十八條受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進行建設，應向出讓人補足本合同第七條約定的基礎設施投入等財政貼價金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權要求受讓人按照約定的條件繼續履行義務，受讓人不履行義務的，按違約處理。

第八章通知和說明

第三十九條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。

第四十條當事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應在變更后15日內，將新的地址或開戶銀行、帳號以書面形式通知另一方。因當事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯方承擔責任。

第四十一條在締結本合同時，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題。

第九章適用法律及爭議解決

第四十二條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

第四十三條因履行本合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，按本條第_________項規定的方式解決。

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第十章附則

第四十四條本合同依照本條第_________項之規定生效。

(一)本合同項下宗地出讓方案業經_________人民政府批準，本合同自雙方簽訂之日起生效。

(二)本合同項下宗地出讓方案尚需經_________人民政府批準，本合同自_________人民政府批準之日起生效。

第四十五條本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執_________份。

第四十六條本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準。

第四十七條本合同的金額、面積等項應當同時以大、小寫表示，大小寫數額應當一致，不一致的，以大寫為準。

第四十八條本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。

第四十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

出讓人(蓋章)：_________受讓人(蓋章)：_________

住所：_________住所：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

電話：_________電話：_________

傳真：_________傳真：_________

電報：_________電報：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

帳號：_________帳號：_________

郵政編碼：_________郵政編碼：_________

_____年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附件：出讓宗地界址圖(注明邊長(米))

說明

一、《國有土地使用權出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。

二、本合同的出讓人為有權出讓國有土地使用權的人民政府土地行政主管部門。

三、合同第四條土地用途按《城鎮地籍調查規程》規定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應注明各類具體用途及其所占的面積比例。

四、合同第五條中的土地條件按照雙方實際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，選擇第三項;屬于待開發建設的用地，應根據出讓人承諾交地時的土地開發程度選擇第一項或第二項，出讓人承諾交付土地時完成拆遷和場地平整的，選擇第一項，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎設施條件按雙方約定填寫"七通"、"三通"等，并具體說明基礎設施內容，如"通路、通電、通水"等。

五、合同第六條中的土地使用權出讓年期按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定進行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實際交付土地，或自簽訂國有土地使用權出讓合同之日起計算。但屬于原劃撥土地使用權補辦出讓手續的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

六、合同第九條土地使用權出讓金支付方式的規定中，雙方約定土地使用權出讓金一次性付清，選擇第一項，分期支付的，選擇第二項，分期支付期限最長為60日。

七、合同第十一條中，應根據福建省國土資源廳、省發展和改革委員會、省建設廳《關于印發工業項目投資強度與用地規劃控制指標(試行)的通知》(閩國土資綜〔20xx〕58號)規定的控制指標，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務設施用地比例等。

八、合同第十二條中關于企業內部行政辦公及生活服務設施用地比例的規定，只適用于單獨選址的工業項目。在各類開發區、工業園區內的工業項目，實行集中建設行政辦公及生活服務設施的，不需要在合同中載明本條款內容。

九、合同第二十三條中，屬于房屋開發的，選擇第一項;屬于土地成片開發的，選擇第二項;屬于第七條規定享受政府財政貼價優惠的，選擇第三項。

十、合同第三十六條關于土地閑置的規定中，受讓人超過合同約定的功工開發期滿一年未動工開發的，或已經動工開發的土地面積占應動工開發總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經市、縣人民政府或土地行政主管部門批準中止建設連續滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費。

十一、合同第四十四條關于合同生效的規定中，宗地出讓方案業經有權人民政府批準的，按照第一項規定生效;宗地出讓方案未經有權人民政府批準的，按照第二項規定生效。