隨著法律法規不斷完善，人們越發重視合同，關于合同的利益糾紛越來越多，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編為大家帶來的合同優秀范文，希望大家可以喜歡。

房屋買賣合同按揭篇一

買方（下稱乙方）：_______________________

甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱為_____________，座落_______________________，項目總平面見附件1。

甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂立本契約。

第一條 標的

第1款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋（下稱該房屋）；該房屋使用功能為_________（住宅／辦公／商業）。

該房屋主體建筑總層數_______層，其中_________米以下_______層，_________米以上_______層；屬框架框架／框剪／磚混）結構，層高_________米。

該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。

計入上述共有公用分攤面積的共有部位詳見附件2；雖未計入上述共有公用分攤面積但歸全體業主共有公用的房屋和建筑部位詳見附件3。

除附件2、3所列項目以外的配套房屋、建筑歸甲方所有，甲方可依法行使權利但權利人應當按規劃設計用途使用該房屋、建筑物、不得擅自改變其用途。

與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件4，該房屋的套型及分層平面位置見附件5，裝修裝飾及設備標準見附件6。

第2款 本契約所稱該房屋，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第3款 甲方已申領_________第_________號《_________市商品房預售許可證》，依法可以銷售該房屋。

第二條 價格

第1款 乙方購買該房屋以建筑面積計算，單價為________元／平方米，房款合計（大寫）_____________元整（小寫：_______），幣種為人民幣。

第2款 乙方除上述房款外，對取得附件3所列項目的共有權不再另行支付價款。

第三條 定金及其處理辦法

第1款 乙方應于______年_____月_____日前向甲方支付定金（大寫_____________元）（小寫：_______元），幣種為人民幣。

第2款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：

1．在乙方履行附件7最后一次付款時，充抵房款。

2．在空白時，甲方一次性返還乙方。

第四條 付款方式及時間

第1款 乙方按照本契約附件7載明的付款方式和時間向甲方支付房款。

第2款 如乙方違反本契約附件7的約定，乙方承擔下列第_________種違約責任；但甲方解除本契約的除外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。

2．按照每萬分之五計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。

第3款 （以下適用于一次性付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式50％的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還或乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

（以下適用于分期付款）經甲方催告后30天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款20％的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：

1．甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還；乙方按總房款的3％向甲方支付賠償金。

（以下適用于其他付款方式）甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：

1．就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。

2．如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。

第五條 （本條適用于預售商品房）預售款的專用

第1款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。

第2款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力；乙方有權中止履行本契約，甲方在30天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方；并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

2．_________________________________________________________________。

第六條 房屋交付時間

第1款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。

第2款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契外：

1．按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

2．按照每天萬分之五計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。

3．__________________________________________________________________。

第3款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：

1．甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款3％向乙方支付賠償金。

2．__________________________________________________________________。

第七條 （本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目）公共配套設施的交付時間

第1款 甲方應按附件4載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。

第2款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任；但乙方解除本契約的除外：

1．按照每天萬分之二計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。

2．___________________________________________________________________。

第3款 甲方未按前款約定的時間交附件4中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。

1．甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

2．___________________________________________________________________。

第八條 房屋交付標準

第1款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。

第2款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_________種方式處理：

1．按規定的處理辦法執行。

2．按規定的處理辦法執行。

第3款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第_________種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：

1．單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。

2．____________________________________________________________________。

第4款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件4約定標準的，甲方承擔下列第_________種違約責任；甲方低于附件4約定標準交付附件4中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：

1．單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。

2．采取補救措施使其達到附件4約定標準。

3．____________________________________________________________________。

第5款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件6約定標準的，甲方承擔上列第_________種違約責任：

1．按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。

2．在_________天內采取補救措施使其達到附件6約定標準。

3．____________________________________________________________________。

第6款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第_________種方式處理：

1．甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的3％向乙方支付賠償金。

2．_____________________________________________________________________。

第九條 工程質量驗收

第1款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。

第2款 該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第_________種責任：

1．視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。

2．_____________________________________________________________________。

第十條 房屋交接手續

第1款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方；乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續。甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，即為交付。

第2款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：

1．甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。

2．_____________________________________________________________________。

第十一條 質量保證書和使用說明書

甲方交付該房屋時，應當按規定向乙方提供由《質量保證書》和《使用說明書》。

第十二條 房屋保修

第1款 保修期按附件8的約定執行，但約定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。

第2款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：

1．乙方實際損失。

2．_____________________________________________________________________。

第3款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。

第十三條 物業管理（前期物業管理期間訂立本合同適用本條款）

本合同簽訂前，甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已與_________簽訂《前期物業服務合同》，并已制定《業主臨時公約》。乙方承諾，自愿遵守該《前期物業服務合同》和《業主臨時公約》，并按其規定行使權利、履行義務。

本合同簽訂后，業主委員會簽訂的《物業服務合同》和業主大會制定的《業主公約》依法生效的，乙方按有關物業管理的規定行使權利、履行義務。

上述《前期物業服務合同》的主要內容和《業主臨時公約》詳見附件9。

第十四條 權利瑕疵擔保

第1款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：

1．_________（第三人）的抵押權。

2．承租人（第三人）：_________的權利。

第2款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：

1．（以下適用于抵押權）甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________％的賠償金。

2．（以下適用于承租人的權利）甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方；并對預收租金按實與乙方結算。

3．_______________________________________________________________________。

第十五條 產權轉移手續

第1款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。

第2款 附件3所列房屋和建筑部位符合獨立登記所有權條件的，自甲方向業主或物業管理企業正式移交之日起_________日內，甲方與業主應按有關規定準備完備的資料，協助對方辦理該房屋和建筑部位的產權交易及申領權證手續。

第3款 如違反前1、2條款約定，剛不協助方向對方承擔下列第_________種違約責任：

1．按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。

2．_______________________________________________________________________。

第十六條 通訊

一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方；否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。

第十七條 期間

本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。

第十八條 生效條件

甲乙雙方約定，本契約在_________辦理登記手續后生效。

第十九條 爭議解決方式

1．人民法院提起訴訟；

2．向南京仲裁委員會申請仲裁；

3．向_________仲裁委員會申請仲裁。

第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力

本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件10的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。

第二十一條 文字

甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本；若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。

第二十二條 合同文本及留存

本契約一式_______份；正本二份，甲乙雙方各執一份；副本_______份，甲方_______份，乙方_______份，_________房地產市場管理處一份。

委托代理人（簽字）：_________ 委托代理人（簽字）：________

附件

附件1 總平面圖（略）

附件2 計入共有公用分攤面積的共有部位（文字描述不詳的可以附圖說明）

1．分隔墻

2．外墻體一半

3．樓梯間

4．_________

5．_________

附件3 未計入共有公用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建筑部位（文字描述不詳的可以附圖說明）

1．物業管理用房

2．_________

3．_________

附件4 公共配套設施

甲方應按下列標準的時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：

3．名稱：_______________；標準：_____________________；交付時間：___________________________。

附件5 套型及分層平面位置圖（略）

附件6 裝飾裝修及設備標準

附件7 付款方式及時間（略）

附件8 保修范圍及期限

自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：

1．基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。

2．房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年（不低于5年）。

3．供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期（不低于2個）。

4．電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年（不低于2年）。

5．墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年（不低于1年）。

6．地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年（不低于1年）。

7．門窗翹裂、五金件損壞，為_________年（不低于1年）。

8．管道堵塞，為_________個月（不低于2個月）。

9．衛生潔具，為_________年（不低于1年）。

10．燈具、電器開關，為_________個月（不低于6個月）。

11．房屋白蟻預防，為_________年（不低于15年）。

12．_____________________________________________。

附件9-1 《前期物業服合同》主要內容（略）

附件9-2 《業主臨時公約》（略）

附件10 補充協議（略）

房屋買賣合同按揭篇二

開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。

產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。

開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續后，將合同正本一本交給買受人。

開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。

買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。

產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發公司。

開發公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。

房屋買賣合同按揭篇三

乙方：____________________

甲乙雙方為購銷________渡假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在________渡假村________組團內________樓房________棟。建筑面積為________平方米。其面積以________省《建筑面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣________元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣________元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%.房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間：

甲方應于一九____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。

七、違約責任：

1、本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2、甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本合同雙方簽字蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協商。

十三、本合同附件：

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2、________渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲 方：(蓋章) 乙 方：(蓋章)

代 表： 代 表：

地址及電話： 地址及電話：

開戶銀行： 開戶銀行：

帳 號： 帳 號：

____年____月____日 ____年____月____日

房屋買賣合同按揭篇四

商品房買賣合同（九）

第1部分??合同背景

第l條??銷售廣告：買受人根據出賣人于________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯系，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條??合同原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。

第4條??合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條??合同標的：合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂合同即將買賣的商品房。

第6條??協商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條??商品房地址：此商品房位于_______________，目前施工進度情況參照照片。

第9條??土地權利：土地使用權證：____________?，土地使用期限為；____________,土地使用性質為：____________。

第10條??規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________?。

第11條??銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條??施工許可：開工證_______________。

第13條??建筑施工：總設計單位：____________，建筑師姓名：_________，注冊建筑師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條??商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建筑標準。

第15條??商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條??質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分??套內空間

第17條??商品房戶型：___室___廳___衛___廚

第18條??平面圖：見合同附件。

第19條??立面圖：見合同附件。

第27條??其他尺寸：____________________________?。

第28條??房屋層高：_______毫米?。

第29條??室內凈高：_______?毫米?。

第3部分??商品房質量

第34條??沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優于北京政府頒布的最高要求。

第35條??平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條??墻體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條??設計質量：商品房設計質量不應低于政府有關機構頒布的最有利于買受人的標準。

第38條??質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條??質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告；買受人有權查驗與商品房質量相關的全部文件，有權委托相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分??公攤面積

第40條??公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條??面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條??面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

房屋買賣合同按揭篇五

(合同編號： )

合同雙方當事人：

[釋義]本部分條文是確認買賣雙方當事人的主體資格。

本條款提示點：

1、出賣人的主體資格

我國現行法律、法規將房地產開發企業分為專營開發企業和兼營開發企業，但無論是哪種類型，都需要具備房地產開發主管部門頒布的房地產開發企業資質。不具備開發資質或開發資質已被取締的企業不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

2、買受人的主體資格

(1)凡具備民事權利能力的法人和自然人均可作為買受人，

(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

b、精神病人或間隙性精神病人在精神病發作期間訂立的合同須經其監護人追認方可生效，

(3)未成年人、精神病人的購房行為應當由其監護人作為法定代理人代為簽約，

(4)夫妻關系存續期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權一般均視為夫妻共同財產。

3、出賣人委托代理機構

近年來，開發商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應當將代理機構的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現和保障了開發商、代理商之間的委托代理合同關系，也保障了購房人的簽約知情權。

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：